共享办公模式开创者WeWork(WE.US)彻底陨落：正式申请破产保护

摘要： 　　昔日雄心勃勃的共享办公独角兽WeWork Inc．（WE.US）正式申请破产，标志着这家共享办公模式开创者彻底陨落，该公司曾努力从2020年新冠疫情以及此前首次公开发行（IPO...

　　昔日雄心勃勃的共享办公独角兽WeWork Inc．（WE.US）正式申请破产，标志着这家共享办公模式开创者彻底陨落，该公司曾努力从2020年疫情以及此前首次公开发行（IPO）失败中恢复过来。

　　据媒体报道，这家总部位于纽约的公司在新泽西州提交的破产法第11章申请中列出了100亿至500亿美元区间规模的资产和负债。根据相关准则，该申请文件允许WeWork在制定偿还债务的期间继续维持正常经营。

　　该公司在2023年初期达成了一项全面的债务重组协议，但很快又陷入了困境。该公司在8月份表示，对其继续运营的能力存在“严重怀疑”。几周后，该公司表示将重新谈判几乎所有的租约，并撤出“表现不佳”的那些地点。

　　数据显示，截至6月30日，WeWork的房地产足迹遍布39个国家的777个地点，入住率接近2019年的水平。但这家共享办公领域领导者仍然没有实现盈利。

　　WeWork于2021年通过与一家特殊目的收购公司（SPAC）合并而成功上市。早在2019年，由于投资者对该公司的公司治理能力、估值和业绩增长前景感到担忧，该公司的IPO落空。这笔失败的交易导致WeWork创始人亚当·诺伊曼（Adam Neumann）辞去首席执行官一职，并导致WeWork的估值大幅下滑。

　　身为昔日共享办公领域绝对的霸主，WeWork总市值曾经一度高达470亿美元，成为全球瞩目的共享办公独角兽企业。但在过去两年时间里，WeWork的股价大幅下跌，如今市值已经不足1亿美元，股价则暴跌至不到1美元/股。从巅峰时期的470亿美元到如今不足1亿美元，投资者纷纷抛售WeWork，市值跌幅高达99%。

　　在疫情彻底颠覆了人们的工作习惯后，其他涉足共享办公领域的公司基本上同样陷入困境。Knotel Inc．和IWG Plc的子公司分别于2021年和2020年申请破产。

　　联合办公巨头WeWork所面临的经营困境，可谓令全球大型商业中心的前景变得更加黯淡。疫情之后，混合办公模式席卷全球，加之美联储开启激进加息周期，全球利率持续高企的大背景之下，办公室空置率不断上升，给那些明年准备为大额抵押贷款再融资的投资者带来了巨大压力。

　　一些贷款机构和分析师表示，全球写字楼空置率预计将持续攀升，损害纽约和伦敦等城市的租赁前景。他们表示，一些杠杆房地产投资者可能难以赚取足够的租金收入来偿还不断上升的债务成本。

　　穆迪分析商业房地产行业业务主管Jeffrey Hsy表示：“任何租户的流失，尤其是在写字楼租赁相对缓慢的时期，都将对写字楼的现金流和价值产生负面影响。这将加剧市场的负面情绪，使融资变得更加困难，尤其是那些需要在未来12-18个月再融资的建筑。”

　　房地产贷款再融资已经因交易量锐减变得复杂，而交易量对于追踪资产价值的变化至关重要。MSCI欧洲资本趋势报告显示，第三季度交易量较2022年下降57%，为2010年以来的最低水平。