两家公募REITs大股东拟增持5亿，11月REITs市场行情尚在反复

摘要： 　　界面新闻记者 | 纪瑶　　上交所官网显示，国泰君安临港创新产业园REIT和建信中关村REIT分别于本月8日、7日发布了原始权益人（及其控股股东）基金份额增持计划的公告。根据公...

　　界面新闻记者 | 纪瑶

　　上交所显示，国泰君安临港创新产业园REIT和建信中关村REIT分别于本月8日、7日发布了原始权益人（及其控股股东）基金份额增持的公告。根据公告，上述2只REITs原始受益人预计增持共计5亿元。

　　公告显示，上海临港园金投资有限公司通过上海证券交易所交易系统以二级市场买入或交易所认可的其他方式对国泰君安临港创新产业园REIT进行增持，累计增持金额合计不超过30，000万元且累计持有份额不超过50%。增持的有效期限自2023年11月7日起，不晚于2024年6月30日前。

　　天眼查显示，上海临港园金投资实控人为上海临港经济发展（集团）有限公司，由后者100%控股。Wind显示，国泰君安临港创新产业园REIT第一大持有人为上海临港奉贤经济发展有限公司。后者控股股东同为上海临港经济发展（集团）有限公司，持股比例为94.82%。

　　同样地，建信中关村REIT公告称，收到原始权益人的控股股东中关村发展集团股份有限公司通知，中发展集团以及软件园公司将对其进行增持，累计增持金额合计不超过20，000万元。增持的有效期限位2023年11月6日起，不晚于2024年6月30日前。Wind显示，建信中关村REIT第一大股东为中关村发展集团股份有限公司，截至最新持有比例为33.34%。

　　此次增持为建信中关村REIT年内第二次增持。今年6月，基金管理人建信基金子公司建信资本发布增持，在2023年4月21日-6月6日买入2700万元中关村REIT，拟于本年底前继续增持不超过5000万元。

　　据界面新闻记者不完全统计，年内公募REITs增持金额接近20亿元。

　　5月，中信建投国电投新能源REIT、华安张江产业园REIT的原始权益人分别发布增持公告，分别增持3.6亿元、2亿元。

　　6月，中交投资和中交二航局公告，拟增持华夏中国交建REIT，增持金额分别在1亿元和2亿元左右。京能光伏REIT发布增持公告，京能光伏REIT基金管理人中航基金增持本基金份额，增持金额不超过3，000万元。中金厦门安居REIT公告称，原始权益人厦门安居集团及其关联方拟增持基金份额，增持份额不超过2500万份。

　　7月， 平安广州广河REIT公告称，原始权益人广州交通投资集团拟在二级市场增持不超过8000万元。中金湖北科投光谷REIT公告称，原始权益人及其一致行动人，累计增持基金份额不超过5400万份，占基金已发行基金总份额的9.000%······

　　三季度，公募REITs业绩迎来回暖。11月以来，中证REITs指数下跌1.30%。

　　Wind数据显示，全市场已上市的29只产品中，本月价格上涨的仅有4只，分别为华泰江苏交控REIT、浙商沪杭甬REIT、国泰君安东新经济REIT和华夏基金华润有巢REIT分别上涨1.37%、1.62%、0.67%、0.21%。

　　其余25只均下跌，博时蛇口产业园REIT、国泰君安临港产业园REIT、富国首创水务REIT、中金山东高速REIT跌幅较大，跌超3%。其中，富国首创水务REIT领跌4.45%，博时蛇口产业园REIT领跌4.42%。跌超2%的有6只（不含跌超3%的），跌超1%的也有6只（不包含跌超3%和2%的）。按资产类型看，整体跌幅较大的是园区基础设施类、生态环保类和仓储物流类。

　　前海开源首席经济学家杨德龙表示，我国REITs市场仍处在发展初期，还需要时间和交易实践来验证。

　　对于原始权益人增持，他表示，增持一方面体现了原始权益人及基金管理人对于目前产品被低估的内在价值的认可。另一方面，也能说明市场面临着挑战，增持一定程度上能够缓释市场情绪、修正市场非理性行为，同时期望增持行为能带动市场价格回到理性区间。